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板橋風水房仲 黃俊隆 經紀人+風水+設計師 國慶路黃金商
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3088 萬
- 參考單價：53.1 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
國慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總督天下
- 總坪數：58.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.85 坪
- 附屬建物面積：8.7 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 19樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合「自用型」或「特定置產」
此物件位於板橋核心地段，擁有極佳的交通便利性與空間利用率，對於需要設立企業總部、工作室，或希望享受高單價豪宅級別空間配置的使用者來說，具備相當的吸引力。特別是邊間雙面採光及低公設比的優勢，在商業用樓案中較為罕見。
然而，作為買房者需留意以下兩點核心風險：首先，屋齡 35 年意味著銀行授信可能會受限（貸款年限縮短或成數降低），且後續可能面臨維修基金調高或大規模修繕的預期；其次，每坪 53.1 萬的單價在老舊商辦市場中屬於偏高區間，需確認周边二手房行情是否有支撐。此外，商用不動產的水電稅制成本與住宅不同，若單純作為自住用途，建議先詳算持有成本。
總結來說，若您為企業主或投資者，且資金足以負擔商貸條件，此標的值得入場考察；若您尋求的是高流動性與低稅制的自住住宅，則建議再斟酌是否接受商用產權的特性與高單價落差。
問與答
板橋風水房仲
板橋風水房仲
黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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